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东丽区新立板块 国潮低密住宅 ——中建新丽壹号楼盘测评

  • 发布时间:2021-09-10 22:16 来源:admin

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  中建新丽壹号项目位于东丽区新立板块,由中建地产二局开发,临地铁主推三到四居新中式宜居社区。

  中建新丽壹号项目坐落于天津东丽区,东丽区位于天津东部环城,地处天津主城和滨海新区的 双城 发展主轴沿线上。整体区域东临滨海新区核心区,西接天津主城区的河东区。

  src=整体东丽区由京山铁路、北环铁路、津滨轻轨 9 号线以及津滨高铁四条轨道交通贯穿其中,而津塘公路、津滨大道和卫国道形成三条东西向主干道,附以京津塘高速公路、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路横穿全区,便捷通达滨海新区以及京津冀各地。

  中建新丽壹号项目位于津塘路一侧的东丽新立街板块,该板块又名东丽开发区板块。

  新立片区为东丽区较早的建成区,东丽区行政中心、东丽公园、东丽区体育中心等均坐落于此,为环城片区中较成熟板块。

  src=该板块成品开发最早发源于 2007 年,随着土地稳定供应,板块再度迎来多个新盘入市。

  目前该板块内已拥有包括金地、融信、中建、万科、甘建投等多家品牌房企进驻。同时随着新房产品迭代,带动该板块整体改善需求的释放。

  中建新丽壹号项目占地面积约 7.66 万㎡,规划总建面约 19.12 万㎡,住宅建筑面积大约 12.4 万㎡,容积率为 1.8,绿地率为 40%,住宅总户数为 1327 户。

  整体住宅分为四期进行开发,设计 25 栋住宅,包含 7 层洋房和 11-15 层小高层。项目出房率较高,11 层小高层出房率为 80%,7 层洋房出房率达到了 81%。项目公共配套有老年服务中心、社区文化活动中心和小区配套商业等设施,满足业主生活所需。

  项目的建筑风格为新中式建筑风格,园林景观以星光舞台、云朵乐园、森林剧场、海滨港湾为四大主题,拓宽社区园林智慧与社交功能,打造新国潮社交园林。

  src=户型整体南北通透,格局方正。客厅及主卧南向朝阳,客厅开间达到 3.3 米。客餐厅南北一字相连,一体化空间布局,提升户型社交中轴空间利用率。

  主卧套间设计之外,相较于市面上常见的 89 平米三室一卫布局户型,该户型设计了两个卫生间,大大提升了后期的居住品质。满足了小面积段实现三代同堂或者二孩家庭的多种居住功能考虑。

  src=该户型南北通透,格局方正,全明设计。户型为客厅 + 两间卧室南向三开间朝阳,客厅面宽约 3.6 米,大面宽会客空间,是比较主流的改善户型。

  入户设计有独立玄关,同时在玄关处做了储藏间的设计,提升了居住储物能力。户型设计上这里做了洗衣机位置预留,不过家务动线稍长。

  客厅外接观景阳台,同时客餐厨一体化布局,提升居家休闲、会客社交空间利用率。值得一提的是,厨房与餐厅中间没有墙体隔断,同时有多人在此活动也不会局促。

  阳台带有上下水,后期可根据业主居住习惯将洗衣机放置于此,便于使用。该户型照顾到全功能使用,适合三代同堂改善需求或是二孩家庭生活。

  中建新丽壹号项目北侧步行 400 米即可抵达地铁 9 号线 号线 号线 号线实现换乘,并可直达天津站及滨海新区塘沽、泰达开发区等地。

  src=项目南侧约 400 米可达先锋路,为片区内地面交通次干道之一。11 号线在东丽区新立片区内主要沿先锋路向东铺设,规划中的外环辅道站、驯海路站距离澜悦项目较近,在 3 公里范围内。

  地铁 11 号线西起南开区复康路与水上公园西路交口的水上公园西路站,东至东丽区津塘二线与六经路交口的东丽六经路站,预计于 2023 年竣工。

  项目步行 500 米抵达新立地铁站公交站,该公交站拥有 185 路、679 路、690 路西线 路。

  src=通达市区和平区中心公园,东丽区军粮城,河北区建昌道片区,红桥区大胡同商贸片区,南开区老城厢片区以及滨海新区塘沽生活区等多处核心区域,整体公共交通出行便捷。

  中建新丽壹号项目位于东丽区津塘公路与富安路交口处,自驾出行,可经由津塘公路直达全市各个板块。

  自驾 3 公里经由津塘公路可直达宜家家居商场,自驾 8 公里经由津塘公路、外环东路和大沽南路可直达天津财经大学城。

  自驾 11.6 公里经由津塘公路、外环东路和卫国道可直达天津滨海国际机场,自驾 16 公里经由津塘公路,外环东路和卫国道可直达空港奥莱以及 Shoe Mart 商业广场。其周边交通路网便捷。

  项目东侧即为天津市丽泽小学,约 200 米可达天津市鉴开中学;项目向西约 2 公里可达天津市东丽实验小学,1.6 公里可达天津市第一百中学。

  丽泽小学目前是东丽区政府兴建的一所现代化、国际型的全日制模范小学,具有非常良好的口碑,学校师资力量雄厚。

  项目目前周边 2 公里内拥有天津东丽区医院,华都医院,安宁医院,东丽中医医院,8.5 公里即可抵达天津市第三中心医院。

  src=天津市东丽医院是集医疗、教学、科研于一体的二级甲等综合性医院。医院占地 32608㎡,建筑面积 44574㎡。医院临床、医技科室设置较为完善。拥有骨科、消化内科、心内科、普外科 4 个区级重点学科。

  天津市第三中心医院是以研究、治疗肝胆疾病为特色,各学科全面发展的综合性三级甲等综合医院,是天津市五大市级医学中心之一,医疗配套完善。

  项目周边临近东丽区新兴商圈核心—东丽万达广场,目前已正式对外营业。东丽万达广场总建筑面积 14 万㎡,分为地上 4 层、地下 2 层,停车位 800 余个。商场集大型超市、购物、儿童娱乐、餐饮等业态一应俱全。

  包括东丽首家 PRIME 影城— 万达影城 、专业从事孕婴童商品一站式成长服务的— 乐友孕婴童 、汇集全球好货集合店— 福都保税 、中国北方首家— 万家 CITY 等汇集国内外知名品牌 248 个,其中 60% 为首进东丽。

  中建新丽壹号目前在售以小高层为主,11-15 层到顶,户型建面约 89 平米三室,100 平米三室,项目分为毛坯和精装交付,均价约 21000 元 / 平米。

  项目所属板块为近年东丽热门置业板块之一,新盘林立。目前在售有融信金地澜悦均价约 23000 元 / 平米,中建玖樾府均价约 23000 元 / 平米,百郦荣锦苑均价约 21000 元 / 平米。

  目前根据二手房网站的比价,新立板块周边在售老旧二手房均价 16000-20000 元 / 平米,次新房类洋房二手房均价 23000-32000 元 / 平米。

  东丽新立板块靠近外环线,与市区河东区接壤,同时有交通便利的优势。且地处海河柳林重点发展区旁,靠近海河,区域建设发展速度很快。近年来该板块聚集了多个品牌房企驻扎,产品主打低密宜居,板块内竞争激烈。

  对比同板块新盘产品,中建新丽壹号社区整体低密,新国风概念符合年轻人喜好。户型设计上,主打三室兼具改善功能,面积段上压到了 90 平米以下,考虑到了上有老下有小年轻家庭三代同居的需求。小高层主力户型89 平米三室毛坯总房款在 185 万左右,对于地缘首改或者年轻人刚需置业非常友好。

  89 平米三室两厅两卫户型,出房率高,南北通透、功能齐全,照顾到三代同堂或二孩家庭居住需求。

  项目位于东丽区行政中心旁,距离新开业东丽万达广场直线 米,休闲消费便利。

  项目为中建二局首进天津之作,以新中式建筑风格打造新国潮概念住区。物业为中建自持,致力塑造区域标杆人居。

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